PCCC · PHÁP LÝ & THỦ TỤC
Quy trình kiểm tra, nghiệm thu PCCC công trình mới đi vào hoạt động
Cập nhật theo quy định mới nhất: chủ đầu tư tự nghiệm thu, cơ quan Công an chuyển sang cơ chế hậu kiểm.
Từ ngày 01/7/2026, quy trình kiểm tra, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với công trình mới đã có thay đổi căn bản: cơ quan Công an không còn trực tiếp kiểm tra, chấp thuận kết quả nghiệm thu trước khi công trình được đưa vào hoạt động như trước đây. Thay vào đó, chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm, còn cơ quan chức năng chuyển sang cơ chế hậu kiểm. Bài viết dưới đây cập nhật đầy đủ quy trình theo các văn bản mới nhất, bao gồm cả Nghị định số 347/2026/NĐ-CP vừa ban hành ngày 08/9/2026, có hiệu lực từ 15/9/2026.
Căn cứ pháp lý
- Luật Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024.
- NĐ 105/2025 Ngày 15/5/2025 — quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật PCCC & CNCH.
- NQ 66.18/2026 Ngày 18/5/2026, hiệu lực 01/7/2026 — bãi bỏ thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC do cơ quan Công an thực hiện.
- NĐ 347/2026 · MỚI Ngày 08/9/2026, hiệu lực 15/9/2026 — sửa đổi NĐ 105/2025, quy định lại trách nhiệm nghiệm thu của chủ đầu tư và trình tự hậu kiểm của cơ quan Công an.
Thay đổi quan trọng nhất
Trước đây, công trình sau khi thi công xong phải chờ cơ quan Công an kiểm tra, chấp thuận kết quả nghiệm thu PCCC mới được đưa vào sử dụng. Kể từ 01/7/2026, thủ tục nghiệm thu PCCC do cơ quan Công an thực hiện đã chính thức bị bãi bỏ đối với công trình thuộc diện thẩm duyệt/thẩm định thiết kế. Cơ quan Công an không còn kiểm tra, chấp thuận kết quả nghiệm thu trước khi công trình đi vào hoạt động — thay vào đó, nội dung làm việc còn lại giữa doanh nghiệp và cơ quan Công an chỉ còn là kiểm tra định kỳ hằng năm.
| Trước 01/7/2026 | Từ 01/7/2026 |
|---|---|
| Công an kiểm tra, chấp thuận nghiệm thu | Bãi bỏ — không còn thủ tục nghiệm thu |
| Thực hiện trước khi đưa công trình vào hoạt động | Chuyển sang kiểm tra định kỳ hằng năm |
Kiểm tra định kỳ hằng năm — nội dung duy nhất còn lại
Theo Nghị định 347/2026/NĐ-CP, hiệu lực 15/9/2026 — thay thế hoàn toàn bước "nghiệm thu lần đầu" trước đây.
Tần suất kiểm tra:
| Đối tượng | Tần suất |
|---|---|
| Cơ sở Nhóm 1 (Phụ lục II) & công trình đang thi công thuộc diện thẩm duyệt/thẩm định | 1 năm/lần |
| Cơ sở Nhóm 2 (Phụ lục II) | 2 năm/lần |
| Có dấu hiệu vi phạm, đơn khiếu nại tố cáo, yêu cầu an ninh trật tự | Đột xuất |
Trình tự kiểm tra (Điều 14 NĐ 105/2025, đã sửa đổi):
Trước ngày 15/12 hằng năm, cơ quan Công an xây dựng kế hoạch kiểm tra định kỳ cho năm kế tiếp.
Gửi văn bản thông báo thời gian, nội dung, thành phần đoàn kiểm tra trước 3 ngày làm việc.
Trưởng đoàn giới thiệu thành phần, nội dung, phương pháp kiểm tra và phân công nhiệm vụ.
Theo Mẫu số PC03; nếu đối tượng kiểm tra không ký thì ghi rõ lý do vào biên bản.
Ngoài cơ quan Công an, cơ quan chuyên môn về xây dựng (thuộc UBND cấp tỉnh) cũng tổ chức kiểm tra định kỳ đối với cơ sở Nhóm 1 (1 năm/lần) và Nhóm 2 (2 năm/lần) theo nội dung được phân công.
Trách nhiệm của chủ đầu tư
Việc bỏ thủ tục nghiệm thu không đồng nghĩa với việc "nới lỏng" quản lý — trách nhiệm và rủi ro pháp lý dồn hoàn toàn về phía chủ đầu tư:
- Tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc bảo đảm điều kiện an toàn PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động.
- Thi công sai thiết kế đã thẩm định, tự ý cắt giảm hạng mục PCCC sẽ bị xử lý nghiêm khi bị kiểm tra định kỳ.
- Đợt kiểm tra định kỳ hằng năm chính là bước đối chiếu thực tế công trình với hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.
Lưu ý thực tế cho doanh nghiệp
- Rà soát hệ thống PCCC so với hồ sơ thiết kế đã thẩm duyệt trước mỗi đợt kiểm tra định kỳ.
- Không tự ý thay đổi, cắt giảm hạng mục PCCC so với thiết kế đã được thẩm định.
- Chuẩn bị sẵn hồ sơ, tài liệu liên quan để phối hợp khi đoàn kiểm tra đến làm việc.
- Theo dõi lịch kiểm tra định kỳ (1 năm hoặc 2 năm/lần tùy nhóm cơ sở) để chủ động chuẩn bị.