Giải pháp PCCC cho nhà văn phòng cho thuê 8 tầng + tum
Những yêu cầu cần xem xét khi thiết kế, thi công và quản lý hệ thống phòng cháy chữa cháy cho nhà văn phòng kết hợp kinh doanh nhiều tầng.
Cập nhật: 14/10/2026 | PCCC Quốc Bảo
01. Tổng quan công trình
Nhà văn phòng cho thuê 8 tầng và 1 tum có thể bao gồm khu làm việc, dịch vụ thương mại, phòng kỹ thuật và các không gian phụ trợ.
Công năng văn phòng thông thường thuộc nhóm F4.3 theo QCVN 06. Các khu kinh doanh có thể thuộc nhóm F3 và cần được đánh giá riêng.
Chiều cao PCCC
Xác định theo quy định QCVN 06, không chỉ lấy số tầng nhân chiều cao tầng.
Diện tích sàn
Xác định diện tích từng tầng, tổng diện tích và các khoang cháy.
Kết cấu công trình
Kiểm tra bậc chịu lửa, cấu kiện chịu lực và giải pháp ngăn cháy.
Công năng thực tế
Phân biệt văn phòng, thương mại, tầng hầm, khu kỹ thuật và tum.
02. Thủ tục pháp lý PCCC
Chủ đầu tư cần xác định công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC theo pháp luật hiện hành.
| Giai đoạn | Công việc |
|---|---|
| Thiết kế | Lập hồ sơ và thực hiện thẩm định khi thuộc diện. |
| Thi công | Thi công theo thiết kế, kiểm soát thay đổi kỹ thuật. |
| Nghiệm thu | Kiểm tra, thử nghiệm và hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu theo quy định hiện hành. |
| Vận hành | Tổ chức quản lý, kiểm tra và bảo trì hệ thống PCCC. |
03. Các hệ thống PCCC cần xem xét
Báo cháy tự động
Trung tâm báo cháy, đầu báo, nút nhấn, chuông, đèn và chức năng liên động.
Họng nước chữa cháy
Họng nước trong nhà, đường ống, van, lăng vòi và nguồn cấp nước.
Sprinkler
Xác định yêu cầu chữa cháy tự động theo QCVN 10:2025/BCA, công năng và quy mô.
Trạm bơm và bể nước
Tính toán lưu lượng, áp lực, thời gian chữa cháy và tổ hợp hệ thống hoạt động.
Chống khói
Kiểm tra yêu cầu hút khói, tăng áp và bảo vệ đường thoát nạn.
Phương tiện ban đầu
Bình chữa cháy, biển báo, thiết bị cứu nạn và phương tiện theo quy định.
QCVN 10:2025/BCA là căn cứ quan trọng để xác định yêu cầu trang bị phương tiện PCCC và CNCH. Việc lựa chọn, tính toán và lắp đặt hệ thống cần áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật tương ứng.
04. Thoát nạn và ngăn cháy lan
- Kiểm tra số lượng và vị trí lối thoát nạn.
- Xác định chiều rộng cầu thang, hành lang và cửa thoát nạn.
- Kiểm tra khoảng cách thoát nạn theo công năng và điều kiện thiết kế.
- Bố trí cửa ngăn cháy và các bộ phận ngăn cháy theo yêu cầu.
- Xử lý các lỗ xuyên tường, xuyên sàn và trục kỹ thuật.
- Trang bị đèn chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn tại vị trí yêu cầu.
- Kiểm tra đường tiếp cận của xe chữa cháy.
05. Quản lý PCCC khi cho thuê
Chủ tòa nhà và đơn vị thuê cần phân định trách nhiệm quản lý, bảo trì và sử dụng các hệ thống PCCC trong hợp đồng.
- Quản lý hệ thống báo cháy, chữa cháy chung.
- Không tự ý khóa hoặc thay đổi lối thoát nạn.
- Kiểm soát việc cải tạo vách ngăn, trần và hệ thống kỹ thuật.
- Tổ chức kiểm tra, bảo dưỡng và thực tập phương án theo quy định.
- Rà soát lại yêu cầu PCCC khi khách thuê thay đổi công năng.
06. Quy trình tư vấn và triển khai
- Khảo sát: Thu thập hồ sơ kiến trúc, diện tích, chiều cao và công năng.
- Đánh giá: Đối chiếu QCVN 06, QCVN 10 và các quy định liên quan.
- Thiết kế: Lập giải pháp thoát nạn, ngăn cháy, báo cháy và chữa cháy.
- Thẩm định: Thực hiện thủ tục theo đối tượng và thẩm quyền áp dụng.
- Thi công: Lắp đặt, thử nghiệm và nghiệm thu hệ thống.
- Bàn giao: Hướng dẫn vận hành và lập kế hoạch bảo trì.
07. Câu hỏi thường gặp
Nhà văn phòng 8 tầng có phải thẩm định PCCC?
Cần đối chiếu danh mục công trình thuộc diện thẩm định và quy định có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.
Nhà dưới 28 m có cần sprinkler không?
Không thể kết luận chỉ từ chiều cao. Phải kiểm tra công năng, quy mô và ngưỡng trang bị theo QCVN 10:2025/BCA.
Tum có được tính là một tầng không?
Phụ thuộc công năng, diện tích và cấu tạo của tum. Cần kiểm tra theo quy định áp dụng.
Khách thuê cải tạo có phải điều chỉnh PCCC?
Cần đánh giá lại khi thay đổi công năng, vách ngăn, đầu báo, đầu phun hoặc lối thoát nạn.
08. Căn cứ pháp lý và quy chuẩn
- Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ năm 2024.
- Nghị định 105/2025/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
- QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 về an toàn cháy cho nhà và công trình.
- QCVN 10:2025/BCA về trang bị, bố trí phương tiện PCCC và CNCH.
- Các tiêu chuẩn thiết kế, lắp đặt và vận hành hệ thống PCCC liên quan.
Cần kiểm tra hiệu lực và các quy định chuyển tiếp trước khi áp dụng cho hồ sơ thiết kế cụ thể.
TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG PCCC
Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Xây dựng Quốc Bảo
Tư vấn giải pháp, thiết kế, thi công và bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy cho nhà văn phòng, nhà xưởng và công trình kinh doanh.
Hotline: 0586.114.114Nội dung mang tính chất tham khảo, không thay thế hồ sơ thiết kế hoặc kết luận của cơ quan có thẩm quyền. Cập nhật: 14/10/2026.