Giải pháp PCCC cho nhà ở kết hợp kinh doanh
Chủ động phòng cháy – phát hiện sớm – thoát nạn an toàn – hạn chế cháy lan và bảo vệ người, tài sản trong nhà ở kết hợp kinh doanh.
Nhà ở kết hợp kinh doanh – Vì sao cần đặc biệt quan tâm đến PCCC?
Nhà ở kết hợp kinh doanh là mô hình phổ biến tại các khu dân cư, tuyến phố và khu đô thị. Đặc điểm của loại hình này là không gian sinh hoạt và kinh doanh thường được bố trí trong cùng một công trình, trong khi lượng hàng hóa, thiết bị điện, vật liệu trang trí hoặc nguồn nhiệt có thể làm gia tăng nguy cơ cháy.
Khi xảy ra cháy, khói và nhiệt có thể lan nhanh giữa khu vực kinh doanh và khu vực sinh hoạt. Đặc biệt, hàng hóa hoặc vật dụng được bố trí không hợp lý có thể gây cản trở lối thoát nạn và làm việc di chuyển trong điều kiện có khói trở nên khó khăn.
Những nguy cơ cháy thường gặp
Quá tải và sự cố điện
Nhà kinh doanh thường sử dụng nhiều thiết bị điện như điều hòa, tủ lạnh, đèn chiếu sáng, máy tính, thiết bị gia dụng hoặc máy móc. Việc sử dụng không đúng công suất hoặc hệ thống điện không phù hợp có thể làm tăng nguy cơ chập, quá tải và phát nhiệt.
Hàng hóa và vật liệu dễ cháy
Bao bì, giấy, nhựa, vải, nội thất và nhiều loại hàng hóa khác có thể làm đám cháy phát triển nhanh nếu được tập kết với số lượng lớn trong khu vực kinh doanh hoặc kho chứa.
Khó khăn khi thoát nạn
Kệ hàng, tủ trưng bày, vật dụng hoặc hàng hóa đặt trên lối đi có thể làm giảm khả năng thoát nạn, đặc biệt khi xảy ra cháy vào ban đêm hoặc tại thời điểm không có người trực tiếp quan sát.
Cháy lan giữa các khu vực
Nếu không có giải pháp phù hợp về ngăn cháy, cửa và các vị trí xuyên tường, xuyên sàn, đám cháy có thể lan từ khu vực kinh doanh sang khu vực sinh hoạt và ngược lại.
Giải pháp PCCC tổng thể cho nhà ở kết hợp kinh doanh
Không có một cấu hình thiết bị duy nhất áp dụng cho tất cả nhà ở kết hợp kinh doanh. Phương án cần được xác định dựa trên quy mô, số tầng, diện tích, công năng, loại hình kinh doanh, hàng hóa và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho từng công trình.
🔥 01. Phòng ngừa cháy
Kiểm tra hệ thống điện, thiết bị sinh nhiệt, khu vực bếp, nguồn lửa và cách bố trí hàng hóa nhằm loại bỏ hoặc giảm các nguy cơ gây cháy ngay từ đầu.
🚨 02. Phát hiện cháy sớm
Xem xét hệ thống báo cháy và thiết bị phát hiện phù hợp với từng khu vực để cảnh báo sớm khi xuất hiện dấu hiệu bất thường.
🧯 03. Chữa cháy ban đầu
Bố trí phương tiện chữa cháy ban đầu phù hợp, dễ nhận biết, dễ tiếp cận và không bị hàng hóa hoặc vật dụng che khuất.
🚪 04. Thoát nạn
Duy trì lối đi, cầu thang và các đường thoát nạn thông thoáng; không bố trí hàng hóa gây cản trở việc di chuyển khi có sự cố.
🧱 05. Hạn chế cháy lan
Xem xét giải pháp ngăn cháy, vật liệu và cấu kiện chịu lửa, cửa ngăn cháy cũng như xử lý các vị trí xuyên tường, xuyên sàn theo yêu cầu thiết kế và quy chuẩn áp dụng.
📋 06. Quản lý và kiểm tra
Thường xuyên kiểm tra thiết bị PCCC, hệ thống điện, lối thoát nạn và điều kiện an toàn trong quá trình sử dụng công trình.
Khảo sát và thiết kế PCCC – Không nên áp dụng một mẫu cho mọi công trình
Để lựa chọn đúng giải pháp, trước tiên cần khảo sát hiện trạng và xác định đặc điểm sử dụng của công trình.
- Số tầng, chiều cao và diện tích công trình.
- Công năng từng tầng: kinh doanh, kho, sinh hoạt, bếp hoặc khu vực khác.
- Loại hình kinh doanh và đặc điểm hàng hóa.
- Hệ thống điện, nguồn nhiệt và các thiết bị có nguy cơ gây cháy.
- Điều kiện tiếp cận của phương tiện chữa cháy.
- Lối thoát nạn, cầu thang, cửa và các khu vực có nguy cơ bị cản trở.
- Các giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan hiện có.
Quy trình xây dựng giải pháp PCCC cho nhà ở kết hợp kinh doanh
Căn cứ pháp lý và kỹ thuật cần lưu ý
- Luật số 55/2024/QH15 – Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
- Nghị định 105/2025/NĐ-CP – quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
- Thông tư 36/2025/TT-BCA – quy định chi tiết một số điều của Luật và Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
- QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 – quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, được đối chiếu tùy thuộc phạm vi và loại công trình.
Những việc chủ nhà nên thực hiện thường xuyên
- Không để hàng hóa che khuất bình chữa cháy hoặc thiết bị PCCC.
- Không sử dụng cầu thang và lối đi làm nơi tập kết hàng hóa.
- Kiểm tra dây dẫn, ổ cắm, tủ điện và thiết bị điện thường xuyên.
- Kiểm soát nguồn lửa, nguồn nhiệt và khu vực nấu nướng.
- Kiểm tra tình trạng hoạt động của thiết bị báo cháy và phương tiện chữa cháy được trang bị.
- Chủ động hướng dẫn thành viên gia đình và người lao động cách xử lý khi xảy ra cháy, đồng thời xác định lối thoát nạn an toàn.
Chủ động PCCC – Bảo vệ công trình và gia đình
Quốc Bảo cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy phù hợp với đặc điểm từng công trình, hướng đến an toàn, hiệu quả và tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật áp dụng.